Hlavní trendy trhu krátkodobého pronájmu v roce 2025: pohled Daniila Demchuka

Datum 12.03.2025

Zakladatel a ředitel Smart Flats 24, člen Forbes Council a opakovaně porotce ocenění Stevie Awards Daniil Demchuk, laureát ceny Leading Provider of Short-Term European Rentals 2024 podle EU Business News – o klíčových změnách na trhu, prognózách pro rok 2025 a technologiích, které určují budoucnost tohoto odvětví.

Transformace trhu v roce 2024 jako základ pro budoucí trendy

Rok 2024 byl pro trh krátkodobého pronájmu obdobím transformace. Obnova mezinárodního cestovního ruchu, zpřísnění regulací a digitalizace podnikání definovaly nové reality tohoto odvětví. Poptávka po pronájmu výrazně vzrostla, což vedlo ke zvýšení konkurence. Tyto změny trhu byly způsobeny několika faktory – od nárůstu mezinárodního turistického ruchu po změny v preferencích nájemců. Pro udržení tempa růstu musí podniky tyto faktory zohlednit, říká odborník na trh Daniil Demchuk, majitel společnosti spravující nájemní nemovitosti v hlavním městě České republiky.

Pod vedením Demchuka se Smart Flats 24 úspěšně přizpůsobila jak v období pandemie, tak i v současných podmínkách, rozšířila svůj počet nemovitostí v nejdražším městě země, Praze, na 200 bytů. Trh však podle něj nadále prochází změnami – v roce 2025 budou hráči tohoto odvětví čelit novým výzvám, které vyžadují flexibilitu a strategický přístup.

Klíčové výzvy a trendy trhu krátkodobého pronájmu v roce 2025

Poptávka po krátkodobém pronájmu v roce 2024 vzrostla, což vedlo ke zvýšení obsazenosti nemovitostí a vyšší ziskovosti podnikání. Například v Praze se podíl krátkodobého pronájmu v turistickém segmentu zvýšil o více než 15 %, což bylo způsobeno jak domácí, tak i mezinárodní poptávkou, uvádí Demchuk.

Jednou z hlavních výzev pro provozovatele krátkodobého pronájmu v roce 2024 bylo zpřísnění regulací. Tento trend se netýká pouze České republiky – v několika evropských zemích byla zavedena nová omezení zaměřená na kontrolu počtu pronajímaných nemovitostí. V Praze se diskutuje o návrhu zákona, který by stanovil kvóty na krátkodobé pronájmy v centrálních částech města, zatímco ve Vídni a Berlíně nadále platí přísná licenční pravidla. Rostoucí konkurence a změny v legislativě nutí podniky v tomto odvětví prokazovat flexibilitu, jinak se na trhu neudrží, říká Demchuk.

„Je zásadní sledovat změny v legislativě a přizpůsobit obchodní model novým podmínkám. Flexibilita je klíčovým faktorem stability trhu krátkodobého pronájmu,“ zdůrazňuje podnikatel.

Automatizace se stala dalším významným trendem roku 2024. Digitální technologie jako základ organizace obchodních procesů pomohly Smart Flats 24 prosperovat i v době globálních omezení během pandemie COVID-19. Inteligentní systémy řízení a prediktivní AI analytika snížily provozní náklady na správu nemovitostí, zatímco využití mobilních aplikací, digitálních zámků a inteligentních rezervačních platforem zvýšilo zákaznický komfort o 20 %. Trend automatizace bude podle Demchuka pokračovat i v roce 2025.

Strategie pro udržení konkurenceschopnosti v roce 2025

Konkurence na trhu krátkodobého pronájmu bude v roce 2025 dále narůstat, což znamená, že společnosti budou muset prokázat vysokou míru adaptability, hledat nové formáty pronájmu a být připraveny do nich investovat. Novou cílovou skupinou se například stávají digitální nomádi, pracovníci na dálku a freelanceři, kteří si pronajímají byty na několik týdnů až měsíců. Segment takzvaných dlouhodobých turistů bude růst a úspěšné budou společnosti, které nabídnou flexibilní podmínky dlouhodobého ubytování.

„Vidíme rostoucí zájem o pronájmy na jeden až tři měsíce. V roce 2025 bude tento segment ještě důležitější a ti provozovatelé, kteří nabídnou pohodlné podmínky pro dlouhodobé pobyty, získají konkurenční výhodu,“ vysvětluje Demchuk.

Dalším klíčovým faktorem úspěchu bude ekologická odpovědnost. Klienti stále častěji preferují společnosti, které aktivně přispívají k ochraně životního prostředí. Demchuk ve svém podnikání zavedl iniciativu zaměřenou na snižování energetické spotřeby v pronajímaných objektech prostřednictvím inteligentních systémů řízení teploty a úspory energie. Tento projekt nejen splňuje normy EU pro udržitelný rozvoj, ale také pomáhá snižovat provozní náklady.

„Použití inteligentních termostatů, automatického osvětlení a úsporných spotřebičů nám umožnilo snížit náklady na elektřinu o 25 % a zároveň zvýšit ziskovost našich nemovitostí,“ říká podnikatel.

Celkově pomohl jeho projekt energeticky účinných technologií snížit emise CO₂ v Praze o 150 tun ročně, což odpovídá výsadbě 7 500 stromů. Jeho ekologická řešení se stávají novým standardem v oblasti krátkodobého pronájmu a udržitelnost bude v roce 2025 jednou z hlavních výzev pro toto odvětví.

Jak si udržet vedoucí postavení v roce 2025?

Světová zkušenost ukazuje, že společnosti, které se dokážou přizpůsobit novým podmínkám, získávají strategickou výhodu. Demchuk, který se podílí na formování globálních standardů tohoto odvětví, v roce 2024 působil jako porotce mezinárodní ceny Stevie Awards a v roce 2025 byl pozván opět. Tento zážitek mu umožnil nejen analyzovat nejlepší světové praktiky, ale také pochopit, které strategie fungují v dynamicky se měnícím trhu.

Na základě svých zkušeností Demchuk identifikuje několik klíčových oblastí pro úspěšný rozvoj podnikání v roce 2025:

1. Diverzifikace – rozvoj segmentu dlouhodobého pronájmu pro turisty a digitální formáty přináší nové příležitosti.
2. Investice do technologií – AI analytika, automatizované platformy a digitální služby zvyšují efektivitu.
3. Správa reputace a zákaznický servis – kvalitní recenze a personalizované nabídky jsou klíčovým faktorem úspěchu.

„Trh krátkodobého pronájmu se neustále vyvíjí. Flexibilita, technologická adaptace a strategické řízení umožní lídrům trhu nejen udržet si pozici, ale také dosáhnout nových úspěchů,“ uzavírá Demchuk.